房屋的实际占有在法律上通常被理解为权利人实际管控的状态，而不仅仅是实际使用。以下是界定房屋实际占有的几个关键要素：
权利人的实际控制：
只要房屋处于权利人实际管控之中，即使房屋尚未完成竣工验收或存在其他问题，也可以被认定为实际占有。
证据：
当事人可以提供如房屋准住通知单、房屋钥匙等证据来证明其实际占有房屋。
法律依据：
根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
其他考量：
即使房屋处于在建工程状态，只要存在权利人的实际控制，如提供合同、付款凭证、居住证明等，也可以证明实际占有。
需要注意的是，实际占有的定义可能因具体情况和法律解释而有所不同，因此，在具体案件中，应当结合实际情况和当地法律进行综合判断。