预售房需要以下证件：
《国有土地使用权证》：
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）：
证明项目已经具备施工条件的法律凭证。
《商品房预售许可证》：
由房地产管理部门颁发的证书，代表开发商售卖房子的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。
此外，根据相关法规，开发商在申请预售许可时还需提交以下证件及资料：
商品房预售许可申请表
开发企业的《营业执照》和资质证书
土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
工程施工合同及关于施工进度的说明。
建议购房者在购房前仔细查看这些证件，确保所购房屋的合法性。