卖房子时，维修基金的处理方式主要依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等相关规定。具体处理方式如下：
无偿顺延
原业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。
共同承担
交易双方经过洽谈，客户与业主一同承担这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。
按份额付出
交易双方经过洽谈，按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为（房子产权年限减去原业主所购房子与出售房子的时间差）/房子产权年限。
由购房者承担
如果房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户，也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承担原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
结论
维修基金随房屋所有权同时过户，不需要单独办理维修基金的过户手续，但原业主应当告知买方相关维修基金的情况。
建议在房屋买卖交易过程中，双方应在合同中明确约定维修基金的转移事宜，以确保交易的顺利进行和维修基金的顺利交接。