如皋房子的过户流程如下：
准备材料
房地产转移登记申请表
房屋所有权证书
房屋买卖合同
业主与购房人双方的身份证原件及复印件
若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件
当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证
房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书
若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书
签订买卖协议
双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续
缴纳相关税费
房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估
由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费
办理产权过户
提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的相关文件、已设定抵押权的提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移提交其产权部门同意转移的批准文件等
领取新的房产证
缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证
建议：
在整个过程中，建议咨询当地房地产交易管理部门或专业律师，确保所有材料和手续符合法律法规要求，避免因手续不全或不符合规定而产生麻烦。
若房屋存在抵押贷款，需先办理抵押权注销手续，再办理过户。